2009-05-16 00:00
資金破冰 營建、資產入暖房?
資金行情持續發燒,新台幣持續升值,點火本波資產、營建股漲勢兇猛。台幣近期一度升破33元,創今年來新高,法人認為,即便在央行控制之下,台幣仍緩步升值,意味著資金確實內流。除了台幣升值效應,資產營建股也受惠陸資來台題材,即便陸資仍不能以個人名義購買住宅,但大陸企業來台投資,仍直接帶動商用不動產市場升溫,而在住宅市場方面,國內股票市場近期水漲船高,也帶動329以後的房市能見度提升,交易轉趨熱絡,房市在股市的帶動下,儼然已「破冰」。
配合台幣升值、搭配兩岸題材以及資金行情下,資產、營建股5月以來成多頭攻堅主要部隊。資產股以士紙 (1903)為首,5月以來漲幅達4成,包括台肥(1722)、南港(2101)漲幅都有兩成以上的表現; 營建股更是不遑多讓,「營建F4」中的皇翔(2545)、遠雄(5522)5月以來漲幅達6成左右。另外,鄉林(5531)、長虹(5534)也有3成左右的漲幅。整體資產、營建股5月以來漲勢氣勢如虹。
陸資企業來台設立據點將直接增加對商辦的需求,因此對於開放陸資的效應,國內營建業者幾乎都抱持正面樂觀看法。遠雄董事長趙藤雄表示,兩岸簽訂MOU、EFCA,且加入國際衛生組織WHO,顯示兩岸關係已經和緩,未來還有機會與各國簽訂FTA,加上開放陸資來台投資,現在房地產市場信心已開始回溫,未來房市只會更好、不會再壞,春燕已飛回。
在國內股市帶動下,台灣看屋人潮已呈現,成交量也逐步回升,雖然與去年上半年榮景相較,復甦速度仍相當緩慢,但已在累積走出谷底的動能。再就今年以來北市精華區的重要標案觀察,壽險業者與回流台商都顯得積極,顯然現階段穩定的租金收入,對投資者與壽險業來說,也是「最安全、最穩定」的收益來源。
資產營建股轉強與台幣走勢息息相關。法人認為,一旦新台幣漲勢停止回復到自然貶值狀態,股市資金動能才有可能減弱,營建資產股也將面臨回檔休息,但陸資來台投資及台商資金回流投資不動產等議題發燒,仍可提供營建股下檔支撐。
營建業 | 聯合嚴雅芳 | 點閱(???)
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